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楼市一周评述:房地产火热的楼市与土地市场

发布时间:20-01-18

 ▉   这一周,股票市场冲破5000点估计是大家难以忽略的话题,而处于亚热♀带的深圳,周末楼市成交继续延续火热。

  6月6日,深圳共13家开发商开盘或开放营销中心、样板房。其中宝安区的壹〗方中心玖誉为火爆,其以不低的价格——7万▐元℉/平方米开盘,现场却聚集▔了达2000名←客户抢房。同日开盘的万科云城项目以5.5万/平方米开售,去化率达95∩%,成交总价20亿元。
  
  对此,观点地产新媒体询问相关业界人士得到的答案是,深圳楼市成交如此畅旺主要有两个原因,一是股市大好,股民获利后ξ已开始用赚到的钱投入房地产,即使单价很高也并不介意;二是深圳房地产限外放开,香港等投资客也纷纷涌入买房。
  
  当然≤,楼市并◐不只是在这个周末才如此受宠,而是热了整整5月,这在北上广深几个一线城市的表现就可见一斑。
  
  整个5月,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万з平方米,环比分别增加了33.0%和40.8%。至此,5月纯商品住宅成交量创下年内●新高。
  
  上海方面,5月份的商品住宅成交量甚至达到142.6万平方米,๑环比上涨14.7%,同比上涨139〩.4%,也创ω下自2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万平方米。
  
  ∽广州5月份同样创下今年单月成交〾新高,销售面积107.8万平方米,销售金额155.3亿元,网签均价1440◇6元/平方米。
  
  深圳,5月份新房共成交6106套,环比增长50%灬,同比增长近140%;成交均价为28487元/平方▒米,创历史新高,环比上涨8%,同比上涨18.8%;5月份,全市一●二手住宅成交量合计达19484套。
  
  ♠一连串ㄨ成交“新高”让人应接不暇,与此同时,这些数据也已开始陆续反映在房企的5月销售报‖∠表中。
  
  Ψ据Б上∈周近20家上』市房企陆续公布的销售数据显示,无论是销售金额还是销售面积,5月基本呈现同比及环比增长,个别房企销售额甚至达到同比翻番。两个千亿级房企万科、碧桂园的5〒月销售金额也是欣欣向荣,分别达到了206.7亿元、125.4亿元。
  
  另一方面,♥有远见的开发商总是能够一叶知秋、未雨绸∥缪,所以在市场一片繁荣及销售回款◆加快的喜悦中,出手购―地必是指定动作,政府的大力推地也成了顺势而为。
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  于是,6⌒月伊始,上海、苏州、郑州、成都等地均迎来了土地拍卖。其中,仅上海、苏州两地当天便揽金248亿元。
  
  备受瞩目的上海闸北区市北地块6月3日由◑↔↕▪华润华发联合体以总价87.95亿元收入囊╤中∟,溢价26.87%,成功刷新了上海今年的总∞价地王纪录。
  
  同日下午,苏州迎来今年∏的首场大型土拍。该次25宗挂牌地块中,2块土地暂缓出让,9宗地块◤底价成交,14宗进入竞拍流程。终,共吸金130.12亿,整体溢价率48.62%∫创历史新高。
  
  不‰可违言,无论是楼市成交还是土地⌒出让的一系列漂亮数字,无疑与今年以来不定时推出的各等&☉ldquo;救∪市”政策有关,在“330新政”、降准降息及限购继续放开之外,有统计还指出,今年以来,已有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。
  
  而在6月2日晚间,安徽省取消楼市限购限价并℡鼓励农民退∏出宅基地进城购房的楼市新政,更被认为是房地产政策宽松政策的全面升Я级。
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