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社科院发布2015年楼市预测楼市有望实现软着陆

发布时间:20-01-09

  日前,中国Ж社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(20⊥14~2015)》预测:限购政策有望╟全面退出,中国房价以软着陆为主;一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件;万科等地❤产寡头格局初现雏形;未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失;高端住房市场需求将受到Ξ抑制。
  
  一二线城市房价还会降
  
  对∥于一二线城市房价将继续下滑预测,报告列举的主要原因包括:市场投资属性过高,住≮≯房空置严重;居民投资理财渠道增加,住房投资全面退热,单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。
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  “ↅ住房限购或将全面放开,住房价格将走下神坛。”报告称,目前,仍有北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)四│┃个一线城市及三亚(楼盘)由于其需求结∩构的特殊性尚在┆┇执行限购政策。
  
  未来一年,一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住▷房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。
  
  “住房限购全面放开后,Ψ住房市场&₪큐quot;供不应求"的假设难以立℡足,房价只涨不跌的神话将完全破灭。”报告称。
  
  三四线城市楼市已经经过一段时间的调整,且三四线城市以中西部城市为主体,其经济增速要快于全国平均值,因而房价不太可能出现急速下跌,总体仍是稳中有降。
  
  未§来住房市场将进″入中Ⅸ速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房♡市场走势:整体延续衰退,一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。
  
  楼市有望实现软着陆
  
  2015年,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。
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  课题组分▔析认为,未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括:全面取消住房限购政策;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费包括营业税∽、契税、个人所得税等;政府收购过剩的商品住房用作保障房之⿻用;加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给;进一步放宽购房落户政策等。
  
  总体而言,密集救市政策⿱的推出对于缓解市场恐慌、避免房↕价硬着陆有积极的作℡用,可以有效防止楼市崩盘。但是在住房投资收益过⿺低、住房供给相对过剩的大环境下,即⿻便政府强♀力刺激,房地产市场σ↔也将风光不再。
  
  城市人口流〖入的宏观♂拐点尚未出现,房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看,中国▬作▕为发展极不平衡的大国,人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错,因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。░
  
  地产寡头格局初现雏形
  
  虽然2013~2014年度房地产市场整体行情黯淡,但万科、恒大等一批领军企业依旧™业绩斐然。万科前三季度▦▩销售额接近1500亿元,恒大销售面积也超过1300万平方米。
  
  更值得注意的是,龙头房企的销售‰额、销售面积的增速♂均远高于整体市场的负增长水平,其中部分房企2013~۩2014年度┏的销售额⿰与销售面积增速甚至高于2012~2013年度增长水平,逆市增长势头强劲。
  
  统计结果显示,2014年前三季度销售额多同时也是销售面积大的七家千亿级房企包括:万科地产、绿地集团、恒大集团、保利集团、碧桂园、中海地产╜(中海九号公馆(楼盘详情 图库) 中海尚湖世家) 、万达集团。无论是销售额还是销售面积,前十名、前∮三十名房企近几年业绩的增长势头都保持稳健。
  
  虽然2013年全面回暖的市场行情没有为这些领军企业的业绩带来预期▲之中的突飞猛进,但2012年与2014年市场下行的不щ利环境也ω并·。未对其造成明显的负面影响。
  
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